Мнение риелтора о с.п.Заболотьевское

Вот уже год, как я пишу о Заболотье. Оно уже практически как родное. Я встречаюсь с представителями администрации сельского поселения, муниципальных и коммерческих учреждений. С простыми селянами и с теми, кто работает на территории Заболотья. И вот впервые я встречаюсь с риелтором Алексеем Скворцовым, который занимается реализацией недвижимости в данном сельском поселении. Сегодня разговор пойдет о том, почему, с коммерческой точки зрения, стоит жить в Заболотьевском поселении.

— Алексей, у нас с вами получился достаточно интересный разговор о том, что цена недвижимости в Заболотье будет только расти и что это действительно, по вашему мнению, хорошее вложение средств. И что покупаться она будет, даже несмотря на кризис. Давайте поделимся им с читателями — почему же ваше мнение именно такое?

— Ну тут будет сразу несколько лирических отступлений. Лирическое отступление номер один: я из тех риелторов и аналитиков рынка, которые в принципе придерживаются мнения, что недвижимость — это финансовый актив, который растет в цене, даже в кризис. Поэтому она, недвижимость, по определению — та отрасль, в которую по возможности стоит вкладываться.

Отступление второе: есть такая тенденция, как переезд «москвичей» в Подмосковье. Тенденция эта не одного года и даже не одного десятилетия. Москва как город свой гуманитарный ресурс исчерпала. Имеется в виду тот предел жителей, под который она инфраструктурно задумана. Центр Москвы, дорожные развязки, метро, общественный транспорт — все это в лучшем случае рассчитано на гораздо меньшее количество жителей, нежели сейчас действительно есть в столице.

В связи с этим активно осваивается ближнее, да уже и не самое ближнее Подмосковье. Строятся коттеджные поселки и панельные дома. И основная масса людей, которые заселяют эти дома — люди, работающие в Москве, но не имеющие возможности или желания в самой Москве жить.

— То есть, говоря о Заболотьевском поселении, вы стремитесь позиционировать недвижимость в деревнях и селениях не как дачную и сезонную, а как дома и квартиры для постоянной жизни?

— В общем да. На практике получается так, что, даже покупая условно «дачную» недвижимость, то есть какой-нибудь частный домик, и имея квартиру в Москве, семьи через какое-то время переезжают в эти дома на ПМЖ. Оборудуют их светом и теплом при необходимости. А недвижимость в столице предпочитают сдавать.

Другая категория покупателей — жители регионов, которые перебираются в Москву на заработки, но которым недвижимость в самой столице не по карману.

— И чем в данной связи выгодно с.п.Заболотьевское?

— Заболотье в данной ситуации попадает в разряд топовых территорий. С одной стороны, это все-таки сельское поселение. То есть обладает всеми преимуществами условной «деревни» перед «городом». Во-первых — экология. Историю с запахом сероводорода в Москве знают все. Для риелторов Подмосковья это просто манна небесная. Теперь москвичи, подзабывшие со времен смога 2010 г., что такое дышать воздухом мегаполиса, вновь потянули носы подальше от дорог и промышленных построек большого города.

Во-вторых, это тишина и ритм жизни. Для тех, кто не жил в большом муравейнике под названием Москва, это сложно будет объяснить. А тем, кто жил, объяснять не надо. Ну и в-третьих, это в принципе наличие частного сектора. С огородами, частными домами, отдельными гаражами и т.д.

С другой же стороны, Заболотье, извиняюсь за просторечное выражение, не на отшибе находится. И с точки зрения транспортной, оно практически упирается в станции пригородного следования. Опять же выход на автомобильные трассы не через леса и болота. С точки зрения городской инфраструктуры — также много плюсов. Есть многоквартирные дома. Есть благоустроенные дворы и внутриквартальные дороги.

— То есть играет роль и своя внутренняя благоустроенность поселения?

— Конечно. Раменское вообще задает высокую планку благоустройства. И сельское поселение в этом плане стремится не отставать от города. Нет ощущения у человека, переходящего из города в поселение, что вот он переступил какую-то границу. Дескать, вот тут был город, а вот уже на этой улице — сразу видно, пригород. Благоустройство является приоритетом администрации. Что, конечно, привлекает потенциальных покупателей квартир в многоквартирных домах.

— Ну а учреждения с.п.Заболотевское какую роль играют?

— Смотря что вы имеет в виду. Скажем так, учреждения есть — и это хорошо. Есть дом культуры в п.Племзавода. Есть спортивные учреждения. Это «Будущее Подмосковья», на базе которого существует очень приличная секция самбо. Есть частная теннисная школа. В очень приличном состоянии находятся школы и детские сады. Опять же во всем этом кипит жизнь. Проводятся праздники, мероприятия, массовые народные гуляния, соревнования. То есть поселение живое, не вымирающее.

Но скажу честно, что главным козырем, говоря о Заболотье и инфраструктуре, является близость и к городу, и к его инфраструктуре. То есть можно добраться и до стадиона «Сатурн», и до бассейна, и до дворцов культуры, кинотеатра, магазинов. Все это есть в той доступности, что позволяет посещать их регулярно. И это реально большой козырь.

Владимир Александрович СОКОЛОВ, глава с.п.Заболотьевское:

— К вопросу расширения нашего поселения мы стремимся подходить разумно. Исходя из реальных возможностей нашей инфраструктуры, энергосистемы, газовой системы и т.д. На данный момент наше поселение насчитывает ориентировочно 11,5 тысяч человек. И реальная цифра, которой мы готовы в плане населения, — 13 тысяч. До этого уровня мы можем позволить себе увеличиться. При этом мы стремимся к развитию.

Есть территории, выделенные под застройку. Мы работаем над их освоением. В то же время не забываем, что благоустройство существующих территорий — приоритетное направление нашей деятельности.

За минувший 2014 год в с.п.Заболотьевское было присвоено 152 адреса, 519 человек получили прописку в нашем сельском поселении.

Евгений Щедрин