Правительство Подмосковья планирует решить проблемы порядка 20 тысяч обманутых дольщиков в регионе в 2021 г. Об этом сообщил губернатор Московской области Андрей Воробьев. Он поставил задачу, как можно быстрее закрыть этот вопрос. В целом же, по мнению Андрея Воробьева, эта проблема в регионе должна быть решена в течение трех лет.

О ситуации с дольщиками в Раменском округе в своем докладе рассказал начальник Управления градостроительной деятельности и рекламы администрации округа Юрий Лотарев.

На начало прошлого года в Едином реестре проблемных объектов на территории Раменского городского округа находилось 34 многоквартирных жилых дома в семи жилых комплексах: ЖК «Раменский», ЖК «Борисоглебский», ЖК «Березовая роща», ЖК «Белые камни», ЖК «Родники», ЖК «Жемчужина Островцов», ЖК «Новые Островцы». Однако, фактически таких МКД оказалось 28, так как только в них были заключены договора долевого участия.

Юрий Лотарев подробно рассказал о каждом объекте.

ЖК «Раменский» — г.Раменское, Северное шоссе, застройщик: ООО «ГарантияСтройИнвест»

Строительство жилого комплекса началось в конце 2010 г. Проектом планировки территории предполагалось строительство 19-ти многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 270 тысяч кв.м, школы на 900 мест, энергоцентра с пиковой котельной. Общее число планируемых квартир — 5064.

По факту застройщиком были построены девять домов и школа. В конце 2016 г. строительство было остановлено. Дострой оставшихся десяти корпусов ЖК «Раменский» взяла на себя ФСК «Лидер». 19 ноября 2020 г. пять корпусов общей жилой площадью 60 тысяч кв.м были введены в эксплуатацию (14а, 14б, 24а, 24б, 24в) — 1242 квартиры (742 договора долевого участия). 3 декабря состоялось торжественное вручение ключей части дольщиков в сданных корпусах.

ЖК «Борисоглебский» — г.Раменское, ул.Мира, д.10, застройщик: ООО «Технострой»

Разрешение на строительство данного объекта выдано Министерством строительного комплекса Московской области в 2017 г. Планировалось 178 квартир общей площадью 8325 кв.м. В реестр включены 180 ДДУ. Строительство объекта практически завершено.

Несмотря на то, что дом был достроен и заселен, у застройщика возникли трудности с вводом в эксплуатацию, так как технический этаж был переоборудован в жилой. Кроме этого, в ходе итоговой проверки областным Главгосстройнадзором был выявлен ряд замечаний, необходимых к устранению.

Для решения проблем обманутых дольщиков 18 декабря 2020 г. администрацией Раменского округа направлено в Арбитражный суд Московской области исковое заявление к ООО «Технострой» о приведении объекта в соответствие с требованиями градостроительного законодательства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

ЖК «Березовая роща» — г.Раменское, застройщик: ОАО «Земли Московии»

Факт строительства жилого комплекса без получения в установленном порядке исходно-разрешительной документации был выявлен в 2012 г. По инициативе Комитета по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Московской области объект решено привести в соответствии с действующим законодательством. Изменена категория и вид земельного участка. Постановлением главы Раменского муниципального района №1589 от 20.06.2013 г. утвержден проект планировки данной территории. Далее выданы разрешения на строительство. В конце 2014 г. начался процесс передачи активов и имущественного комплекса ОАО «Земли Московии» новому владельцу. С того времени строительство жилого комплекса фактически не велось.

В данном ЖК зарегистрированы 13 МКД (в реестре было 14) — 1248 квартир общей площадью 47979 кв.м. В реестр включены — 662 ДДУ. Обеспечение прав 114 дольщиков осуществляется путем предоставления квартир группой кампаний «Главстрой» в ЖК «Столичный», расположенном в городском округе Балашиха. По остальным участникам наблюдательным советом Федерального фонда (Дом РФ) принято решение о строительстве объекта.

ЖК «Белые камни» — г.Раменское, ул.Новая, д.12, застройщик: ООО «РПК-РИЭЛТ»

Проект планировки территории утвержден постановлением Главы Раменского муниципального района №3184 от 15.10.2012 г. В 2013 г. выданы разрешения на строительство 10 четырехэтажных многоквартирных жилых домов. 2016 г. часть разрешений было продлено Минстроем Московской области. Приостановка строительства МКД вызвана тем, что вблизи объекта должен проходить легкорельсовый транспорт, в связи с чем потребовалась корректировка проекта планировки территории.

Договора долевого участия были заключены в одном доме (в реестре было пять) на 60 квартир общей площадью 4227 кв.м. В реестр включены 25 ДДУ. В настоящее время конкурсным управляющим Ануров Илья Игоревич ведется работа по заключению договора аренды на земельный участок. После этого объект будет рассмотрен на наблюдательном совете Федерального Фонда, на котором примут решение о дострое или выплате компенсаций.

ЖК «Родники» — п.Родники, ул.Трудовая, застройщик: ООО «Мособлжилстрой Девелопмент».

Строительство дома №7 начато в 2012 г., поз. 201-202-203 в 2014 г. В 2016-2017 гг. работы остановлены. Договора долевого участия были заключены во всех 4 МКД — 1056 квартир. общей площадью 53586 кв.м. В реестр включены 508 ДДУ.

Для завершения строительства д.7 на 240 квартир администрацией округа проведена работа по поиску нового инвестора. С найденным застройщиком АО «ЮИТ Московский регион» в 2019 году было заключено инвестиционное соглашение. В декабре 2020 г. объект был достроен и введен в эксплуатацию. Конкурсным управляющим проводится работа по передаче ключей гражданам.

ЖК «Жемчужина Островцов» — д.Островцы, ул. Подмосковная, застройщик: ООО «АРВ-Строй» (переименовано в ООО СЗ «Восток»)

Разрешения на строительство двух МКД на 354 квартиры общей площадью 21 тысяча кв.м. были выданы в 2014 и 2015 г. Работы были приостановлены в 2017 г. С привлечением нового инвестора в 2019 году предпринимались попытки возобновить застройку. Получены новые разрешения на строительства. Но после непродолжительного периода стройка была заморожена.

 Решением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2020 г. удовлетворены требования Федерального Фонда. ООО СЗ «Восток» признано несостоятельным. Открыто конкурсное производство на один год до 29.03.2021 г. Начата работа по сбору информации для рассмотрения объекта на наблюдательном совете Фонда.

ЖК «Новые Островцы»- д.Островцы, застройщик: ООО «Ависта».

Строительство жилого комплекса начато в 2012 г. За это время были построены и введены в эксплуатацию 14 МКД. Разрешение на строительство проблемного объекта — дома 15 на 632 квартиры было выдано Минстроем Московской области в 2017 г. В реестре числится 591 договор долевого участия. Дом должен был вводиться в эксплуатацию в мае 2020 г., но строительство было приостановлено.

Застройщиком планируется подписание договора с инвестором, который готов профинансировать строительно-монтажные работы по завершению строительства жилого дома 15. Проведена тендерная процедура выбора подрядчиков на оставшиеся работы. В 1-м квартале 2021 г. планируется активно приступить к выполнению этих работ. Срок завершения строительства назначен на 2-й квартал 2021 г. В случае, если застройщик не возобновит строительство дома в установленные сроки, Федеральным Фондом будет осуществлена процедура банкротства компании.

Планы на 2021 год

Ввод оставшегося корпуса ЖК «Раменский» поз.10 запланирован на 1-й квартал 2021 г. (602 квартиры общей площадью 23,3 тысячи кв.м., 525 ДДУ).

Строительно-монтажные работы на территории ЖК «Березовая роща» планируется начать в 1-м квартале 2022 г. Ввод в эксплуатацию, передача ключей гражданам определены на 4-й квартал 2023 г. В рамках решения вопросов дольщиков через механизмы Регионального и областного фонда администрацией Раменского округа направлялись все необходимые сведения по проблемным объектам. В 2021 г. работа в данном ключе будет продолжена, так как предстоит решить проблемы более 2,5 тысяч семей.

Ирина Моисеева

Фото из архива редакции