Все мы помним сказку А.С. Пушкина о Золотой Рыбке, одна из главных героинь которой начинала свои пожелания со слов «Хочу…» или «Не хочу это, а хочу тто». Если перенести героиню в наше временя, не исключено, что одним из пожеланий было бы «Хочу жить в коттеджном поселке! В доме с высокими потолками и чтоб там все было! Беседка на берегу реки, лес рядом и детская площадка».

Ох, и нелегко пришлось бы Золотой рыбке. Ведь предложений домов и участков в коттеджных и дачных поселках в Раменском районе предостаточно. Самих поселков более 70 и выбрать из всех лучшее – задача не из простых. Формирование системной загородной застройки в российских регионах, и в частности, в Московской области, началось в 90-х гг. прошлого века. Развитие рынка шло по принципу «от дорогих к дешевым».

 Более 70 коттеджных и дачных поселков в Раменском районе

 Согласно исследованию,  проведенному Гильдией риэлторов города Жуковского и Раменского, в нашем районе на данный момент расположено более 70 коттеджных и дачных поселков, как уже сданных, так и строящихся. Ниже мы прилагаем список поселков на Новорязанском и Егорьевском направлениях в соответствии с первичным мониторингом интернет-порталов (в список также включены 4 поселка Люберецкого района и 4 поселка Воскресенского района, примыкающие к территории Раменского района).

Предложения в поселках многообразны: это и участки без подряда, участки с подведенными коммуникациями, и элитные коттеджи, и таунхаусы в различных его проявлениях: дуплекс (таунхаус на две семьи), лейнхаус, квадрохаус (дом на четыре семьи), мезонеты (от французского maisonettee – мальенький дом на четыре семьи) и т.д. Нередко можем встретить эклектику: в одном поселке сразу несколько форматов.

  Сколько все удовольствие?

Среднее количество участков в поселке 300-500. Количество участков в некоторых поселках доходит до 50 000. Средняя площадь участка 12-15 соток. Стоимость за сотку колеблется от 50 000 рублей за сотку на участке без коммуникаций до 80 000 – 200 000 рублей за сотку и выше на участке с коммуникациями. Средняя стоимость участка 1 200 000 — 3 000 000 рублей. Средняя стоимость эксплуатации участка в месяц 4000 – 7000 руб. в зависимости от коттеджного поселка.

Наибольший спрос приходится на коттедж площадью 110-130 кв.м. Свои корректировки внес кризис 2008 года. До кризисного года коттеджи предлагались площадью 200-250 кв.м. Средняя площадь коттеджа бизнес-класса – 400 кв.м.  Стоимость дома в коттеджном поселке эконом-класса начинается от 1 500 000 рублей (деревянный дом без коммуникаций), дом с коммуникациями, расположенный на расстоянии 40 км от МКАД стоит 6 000 000 руб.  В коттеджном послеке элит-класса возможно приобрести дом по цене от 12 млн. руб.

Стоимость участков и домов в коттеджных и дачных поселках зависит, в первую очередь, от удаленности от МКАД, от транспортной доступности, наличия коммуникаций, развитости инфраструктуры, природного окружения, площади дома и участка и др. Нередко при покупке дома и таунхауса, возможно рассчитывать на ипотеку. Если раньше банки довольно неохотно давали займы на загородное жилье, то сейчас все чаще разрабатывают кредитные продукты в данном направлении. В зависимости от документов, предоставляемых клиентами, и первоначального взноса ставки варьируются от 9,9 до 14%.

Инфраструктура

Многие коттеджные поселки помимо обеспечения жителей инженерно-техническими коммуниациями (электричество, газ, водопровод, канализование, уличное освещение территории, доступ в интернет и проведение телефонной сети) предлагают охрану поселка, наличие гостевой парковки, развитость инфраструктуры: административное здание, службы эксплуатации поселка, продуктовый магазин, аптека, кафе, детский городок, декоративные водоемы, детский сад, школа). Все это обеспечивает жителей поселка привилегиями городской жизни, только вдалеке от суеты.

Карта распределения коттеджных и дачных поселков по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе

Список коттеджных и дачных поселков по новорязанскому и егорьевскому шоссе 

Как видим, предложения домов и участков в коттеджных и дачных поселках разнообразны. Рынок загородного жилья готов удовлетворить каждое «Хочу…». Надо только выбрать свое из всего многообразия по своим потребностям и возможностям. Здесь каждый сможет выбрать подходящее.

Анна Крючева