О решении вопросов, связанных с ветхим и аварийным жильем и планами новой застройки г.п.Удельная, доложил на совещании в районной администрации глава городского поселения А.Н.Кулаков.

В начале своего сообщения Андрей Николаевич подчеркнул, что это одно из наиболее важных направлений и одна из довольно острых проблем, решением которой занимается администрация поселения. Обеспечить жителей поселка комфортным и современным жильем – это задача, которую ставит перед собой местная власть, работая с учетом сложившихся условий: формировавшегося с конца ХIХ в. уклада подмосковного дачного поселка, который в середине ХХ в. (когда возникли районы с многоэтажной застройкой) приобрел целый ряд признаков города.

Сегодня постоянное население г.п.Удельная – более 15 тысяч.

Площадь – 504 гектара.

– Территория поселка, – отметил глава городского поселения А.Н.Кулаков, – характеризуется сплошной, плотной застройкой и отсутствием свободных территорий для развития. Сегодня часть Удельной имеет все признаки дачного поселка, а другая часть – это городская среда. Многие многоквартирные дома, построенные в довоенные и послевоенные годы сегодня не отвечают условиям современного жилья, по сути, являются ветхими, а некоторые из них признаны аварийными. Такое положение потребовало от нас разработки программы расселения ветхих и аварийных домов поселка. К этой работе мы приступили несколько лет назад. Была разработана программа реконструкции центральной части поселка, где расположена основная масса многоквартирных домов.

В рамках этой программы еще в декабре 2010 г. утверждена планировка центральной части пос.Удельная и ведется строительство дома, расположенного в районе ДК «Победа». Этот дом послужит для переселения жителей первой очереди сносимых домов по улицам Солнечная и Шахова. Окончание строительства ожидается в декабре 2015 г., после чего мы будем встречаться с жителями домов, подлежащих сносу, чтобы обсудить вопросы переселения с участием администрации и застройщиков. Далее в рамках договора развития застроенных территорий будет осуществляться застройка освободившихся площадей с дальнейшим сносом домов второй очереди. Реализация этой программы позволит переселить около 300 семей.

Но вышеназванная программа не в полной мере решает проблему ветхого жилья в поселке.

На территории поселка, где преобладает индивидуальная частная застройка, «разбросаны» давно отслужившие своё двухэтажные многоквартирные дома, жители которых также обращаются с просьбами решить их жилищные проблемы. Некоторые дома имеют возраст более 100 лет. Условия проживания в таких домах не отвечают не только современным представлениям о комфортном жилье, но и элементарным требованиям безопасности. Понимая актуальность проблемы и учитывая многочисленные обращения жителей, в 2014 г. мы разработали еще одну адресную программу расселения жителей из ветхого и аварийного жилого фонда. На основе этой программы подготовлена Концепция расселения.

Данная Концепция предусматривает снос 18-ти ветхих домов и строительство на их месте нового комфортабельного жилья. Одним из основополагающих принципов концепции является принцип сохранения облика поселка. Это означает, что в районах индивидуальной жилой застройки планируется строительство преимущественно малоэтажных домов – не выше трех этажей – за исключением домов по ул.Первомайской и ул.Октябрьской, где планируется построить семи- и девятиэтажные дома в окружении уже существующей многоэтажной застройки.

Строительство будет осуществляться за счет инвестора.

При подготовке Концепции мы столкнулись с определенными сложностями, а именно: невозможностью объединения планируемых к сносу домов в какую-либо градостроительную структуру (квартал, микрорайон и т.п.). А это значит, что невозможно подготовить схему развития застроенных территорий.

Поэтому нами был предложен «волновой» метод переселения, когда жители каждого последующего дома или группы домов переселяются поэтапно во вновь построенный дом. То есть Концепция как бы состоит из набора точечных застроек и небольших схем развития застроенных территорий, объединенных при этом единой системой развития социальной инфраструктуры. Всего запланировано пять этапов реализации Концепции, причем некоторые из них могут реализовываться параллельно. Необходимо отметить, что каждый планируемый к застройке участок в соответствии с планировкой отвечает всем действующим нормативам, правилам землепользования и застройки и другим регулирующим документам.

Реализация Концепции позволит нам переселить в новые квартиры 315 человек в составе 139-ти семей. Квартиры будут предоставлены равнозначные общей площади или большей в соответствии с нормами (увеличение площади будет производиться за счет средств застройщика).

Общая площадь квартир, предусмотренная для переселения, составит 6487 кв.м при общей площади строительства в 35854 кв.м. Конечно, строительство повлечет за собой некоторое увеличение численности населения, поэтому Концепцией предусмотрено также строительство социальных объектов для обеспечения жителей всеми видами важных для жизни услуг. Самый крупный запланированный объект – это пристройка к 34-й школе на 250 мест при необходимом количестве в 150 мест. Другими словами обеспечивается еще и дополнительный резерв в 100 мест. В совокупности с планами по возведению пристройки к Удельнинской гимназии на 350 мест в рамках реконструкции центральной части поселок получит 550 дополнительных мест в образовательных учреждениях. Предусмотрены также и все другие необходимые социальные объекты: детский сад, объекты бытового обслуживания, парковочные места, места отдыха и т.п.

На сегодняшний день Концепция проходит процедуру согласования в правительстве Московской области, и есть все предпосылки того, что уже в ближайшее время она будет согласована и утверждена. После этого мы приступим к ее реализации.

                                                                           Публикация отдела пресс-службы