В данной публикации мы хотим разъяснить особенности оформления и использования материнского капитала, поскольку тема «купля-продажа недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала» в настоящее время очень актуальна, а в последнее время материнский капитал используется все чаще.

Однако далеко не все люди могут сразу разобраться в юридических тонкостях, поэтому постараемся осветить основные вопросы, которые интересуют посетителей:

– куда обращаться за «материнским» сертификатом;

– в какой срок его можно получить;

– на какие цели и когда следует использовать;

– какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации жилых помещений с использованием материнского капитала.

Обобщив все обращения, мы подготовили информацию, которая способна прояснить общую картину.

Определенные нормативные акты устанавливают право на получение капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок или последующие дети. Потратить средства материнского капитала можно на строительство или реконструкцию своего дома собственными силами, то есть без привлечения организации-подрядчика. Это стало возможным благодаря изменениям, внесенным в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Средства предоставляются не конкретному ребенку, а семье. Соответственно, потратить их можно с учетом интересов всей ячейки общества. Следует помнить – право на получение материнского капитала предоставляется только один раз, и сумма ежегодно индексируется государством. С 1 января 2012 года она составляет 387 640 рублей 30 копеек, и ее изменение не повлечет замену сертификата.

Подать заявление о получении такого сертификата нужно в территориальный орган ПФР по месту жительства, пребывания или фактического проживания. Это возможно сделать также через доверенное лицо или по почте, срок обращения не ограничен.

Сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и перестает действовать в случае смерти владельца или прекращения у него права на дополнительные меры господдержки. При утере документа в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет после рождения ребенка. Важный момент: если необходимо погасить основной долг и уплатить проценты по кредитам и займам (в том числе ипотечным) на приобретение или строительство жилья, средствами материнского капитала разрешено воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенка. Правило распространяется на все кредиты и займы на приобретение или строительство жилья, заключенные до 31 декабря 2010 года. Семейный капитал освобождается от налога на доходы физических лиц.

Приобретенное жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей и других совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

Примерный перечень документов, предоставляемых на регистрацию права и сделки с использованием средств семейного капитала, практически не отличается от требуемого для оформления стандартной купли-продажи. Обязательным приложением к документам является сертификат и справка о составе семьи.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ?

– Женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго либо последующих детей, начиная с 1 января 2007 года;

– Мужчина, гражданин РФ, единственный усыновитель второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, также с 1 января 2007 года;

– Отец (усыновитель) ребенка, независимо от наличия гражданства РФ, при прекращении права на дополнительные меры господдержки женщины, родившей (усыновившей) детей – например, вследствие смерти, лишения родительских прав и по другим причинам;

– Несовершеннолетний ребенок или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры господдержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).