С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

1.     Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части;

2.     Договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);

3.     Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);

4.     Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).

Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012  № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче.

Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется.

Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации.

Дополнительно сообщаем, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества не требуется.

Президентом РФ подписан Федеральный закон, согласно которому с 4 марта 2013 года снова будут применяться нормы ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.

Напомним, что ранее на основании ч.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ  государственная регистрация указанных договоров была отменена с 1 марта 2013 года.

Также законом устранены отдельные противоречия, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах особых экономических зон, и на ввод объекта в эксплуатацию.

Документ вступил в силу 4 марта 2013 года.

Его полное наименование: Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

 Раменский отдел Управления Росреестра по Московской области