О заседании администрации района 16.01.2015 г. и актуальном вопросе по капремонту многоквартирных домов

На заседании районной администрации, которое состоялось 16 января, были рассмотрены три вопроса: «О проведенных мероприятиях по капитальному ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Раменского муниципального района, в 2014 г. и плане мероприятий на 2015 г.» (докладчик А.А.Трушков, начальник Управления коммунального хозяйства — УКХ); «О плане ремонта дорожной сети Раменского муниципального района в 2015 г.» (докладчик В.А.Синчагов, начальник Управления капитального строительства); «Об обеспечении безопасности в период празднования православного праздника Крещение Господне на территории Раменского муниципального района в 2015 г.» (докладчик О.Д.Раевский, заместитель руководителя администрации Раменского муниципального района).

Докладчики подробно рассмотрели вопросы, вынесенные на повестку дня, и дополнительно уточнили частные моменты, на которые обратил внимание глава района В.Ф.Демин, проводивший заседание администрации.

Начальник Управления капитального строительства В.А.Синчагов познакомил участников заседания с намеченными планами ремонта дорог на территории Раменского района в 2015 г., отметив, что общая протяженность дорожной сети федеральной, региональной и муниципальной принадлежности составляет 1650 км. (Более подробно читайте об этом в следующем номере.)

Заместитель руководителя администрации Раменского муниципального района О.Д.Раевский, докладывая об организации безопасного проведения празднования Крещения в ночь с 18 на 19 января, сообщил о том, что в районе определено 15 мест проведения купаний, где обеспечено дежурство бригад Станции скорой медицинской помощи, сотрудников РамСпаса, МЧС и «Мособлпожспаса», а также усилен режим контроля со стороны раменской полиции.

По теме доклада начальника УКХ А.А.Трушкова мы предлагаем актуальное интервью, интересное как руководителям и сотрудникам управляющих компаний, так и жителям многоквартирных домов.

– Александр Александрович, ЖКХ — сфера деятельности очень широкая, разноплановая, трудоемкая и, конечно, важная. От того, как налажена ее работа, во многом зависит настроение людей. Скажите, с учетом того, что в ЖКХ всего подмосковного региона продолжается реформа, есть позитивные перемены, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов?

— Да, в отрасли ЖКХ для жителей Подмосковья в 2014 г. перемены произошли, и наиболее знаковым событием стал запуск региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов Московской области. Постановлением Правительства МО от 30.07.2013 г. №559/24 создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступило Министерство строительного комплекса.

Фонд является региональным оператором, который в соответствии со ст.182 ЖК РФ обеспечивает подготовку технического задания и необходимой проектно-сметной документации на работы капитального ремонта; привлечение на конкурсной основе подрядных организаций; контроль качества, сроков выполнения работ и их приемку и несет ответственность за целевое использование средств, перечисляемых собственниками на счет Фонда.

В Раменском районе работа по формированию списков домов для участия в программе началась в 2013 г. Сам сбор средств стартовал в мае 2014 г., а непосредственно к выполнению работ мы приступили в сентябре-октябре прошлого года.

– А можете сказать, как в Раменском районе идет сбор средств на капремонт?

— За период 2014 г. с начала действия программы производились начисления из расчета платы, установленной Правительством Московской области, в размере 7,3 рубля с 1-го кв. м площади квартир, и общая сумма средств, направленных Раменским районом в Фонд капремонта, составила по состоянию на 1 января 169,6 млн рублей.

Тут нужно отметить четкую работу Единого информационного расчетного центра (ЕИРЦ) и управляющих компаний, являющихся агентами по начислению и сбору средств, Раменский район добросовестно выполняет обязательства. Все собираемые с жителей средства незамедлительно перечисляются в Фонд, что позволит в полном объеме профинансировать намеченные ремонтные работы.

ВРЕЗ: В общем перечне многоквартирных домов, которые вошли в программу, рассчитанную на 25-летний период (2014-2038 гг.), по Раменскому району учтены 1453 дома общей площадью 3735,2 тыс. кв. м, т.е. весь имеющийся жилищный фонд за исключением двухквартирных, ветхих домов и домов, уже включенных в действующие программы сноса и расселения.

— Есть ли конкретные данные по Раменскому району о проведении капремонта на средства Фонда?

— Да, несмотря на непродолжительный период действия программы, в нашем районе уже есть первые результаты. Если говорить конкретнее, то в октябре-декабре 2014 г. в рамках программы капремонта по Раменскому району произведена замена 21-го лифта и сделан капитальный ремонт на трех кровлях многоквартирных домов, т.е. выполнено работ на сумму 36,5млн рублей.

Адреса домов и средства, израсходованные на ремонт кровли:

• С.п.Ганусовское, д.Панино, ул.Новая, д.22 (1 млн 42 тыс. руб.); п.Рылеево, д.7 (1 млн 479 тыс. руб.)
• Г.п.Раменское (ул.Коммунистическая, д.18 (1 млн 746 тыс. руб.)

Адреса домов, где заменены лифты, и общая сумма расходов — более чем 32 млн рублей:

• г.Раменское, ул.Свободы, д.11б; ул.Левашова, д.27; ул.Гурьева, д.12, д.17; ул.Народная, д.21; ул.Космонавтов, д.40, ул.Лесная, д.27 — всего 17 лифтов
• г.п.Быково, ул.Щорса, д.9 (1 лифт)
• г.п.Удельная, ул.Солнечная, д.2, д.6; ул.Шахова д.3 (3 лифта)

И все-таки большая часть работ по плану 2014 г. осталась невыполненной: качественный ремонт кровель в холодное время года не сделаешь… И в связи с этим оставшиеся работы перенесены выполнением на первое полугодие 2015 г.

— Известно, на какую сумму и какие виды работ предусмотрено произвести за шесть месяцев 2015 г.?

— Всего перенесено работ на сумму 60,3 млн рублей. По видам работ — это капремонт кровель (40 домов), ремонт фасадов (5 домов), ремонт фундаментов (7 домов).

Адресные списки домов по титулу капремонта не изменились, все работы будут Фондом выполнены в первом полугодии 2015 г. в первоочередном порядке.

На 15 декабря 2014 г. было принято, а 30 декабря размещено на сайте Правительства Московской области Постановление Правительства №1097/50, где зафиксированы все произошедшие переносы. Любой житель может зайти на сайт Фонда капремонта www.fkr-mosreg.ruи удостовериться конкретно, по каждому адресу жилого дома.

— Но это планы, которые приходится наверстывать. А о новых планах непосредственно на 2015 год можно говорить определенно?

— Можно.Потому что параллельно с проведением ремонтных работ с сентября по ноябрь 2014 г. шел сбор и согласование Фондом предложений администраций поселений Московской области по адресному перечню для капремонта домов за счет средств, которые будут собраны в 2015 г. уже из расчета не 7,3 рубля с 1 кв. м, а из расчета 7,8 рублей с 1 кв. м (новый утвержденный тариф).

Нашими управляющими компаниями и поселениями проведена очень большая подготовительная работа по документации. После долгих согласований, сборов актов обследования и оформления дефектных ведомостей, с учетом вновь введенных специальных критериев отбора по очередности проведения капремонта были сформированы адресные списки на 2015 год по капремонту 108-ми кровель (на общую сумму 114,7 млн руб.); 18-ти фасадов (на сумму 11,5 млн руб.); фундаментов 4-х многоквартирных домов (на сумму 1,7 млн руб.); внутридомовых инженерных систем 10-ти домов (на сумму 2,7 млн руб.) и замене в 20-ти домах 61 лифта (на сумму 102,3 млн руб.).

— Думаю, эти цифры впечатляют. Таких серьезных годовых планов ремонта жилищного фонда у нас никогда не было. Начавшийся 2015 год должен стать прорывным в этом вопросе, и сейчас очень важно, чтобы для реализации намеченных планов мы выдержали графики сбора и перечисления средств в Фонд капремонта.

Повторюсь (я говорил об этом в начале): особая роль здесь принадлежит Раменскому Единому информационному расчетному центру и управляющим организациям, которые сами являются агентами по начислению и сбору средств. Текущие показатели платежной дисциплины у Раменского района чуть выше среднеобластных.

— Александр Александрович, мы вели речь о том, как работает в нашем районе Фонд капремонта. А от самого района что-то зависит или требуется в этой работе?

— Да, требуется. Мы тоже должны решить ряд важных задач. Во-первых, понимать, что работа с Фондом капремонта долговременная и практически ежедневная. И как только начнутся ремонты, потребуется постоянный контроль за их ходом со стороны управляющих компаний, администраций поселений, оформление необходимых актов, в том числе на скрытые работы (снятие старого слоя кровли, выравнивание стяжки и т.д.) и акты приемки законченных ремонтом объектов… Причем с обязательным участием представителей общественности, а именно — членов Советов многоквартирных домов.

Поэтому ответственным лицам необходимо быть готовым к организационно большим объемам работы, и уже сейчас для упорядочения процесса предлагаю руководителям администраций нормативно-правовым актом утвердить состав постоянно действующих комиссий.

Во-вторых, по результатам применения критериев отбора по очередности домов на капремонт на 2015 год мы уже дали свои предложения о необходимости доработки данной системы. Критерии учитывали преимущественно общий возраст дома, состояние его конструкций и инженерного оборудования (износ) и процент сбора платежей жителей… Все оценивалось в баллах. По данной системе мы столкнулись с проблемой, что дома давних годов постройки, но находящиеся в удовлетворительном состоянии по очереди имели преимущества перед домами, которые на год-два моложе, но уже требуют капремонта.

Кроме того, буквально на днях состоялось первое в новом году селекторное совещание, на которое дополнительно Минстроем вынесен вопрос о том, что одновременно с ремонтом дорог и благоустройством дворовых территорий необходимо комплексно проводить работы капитального ремонта домов на данной территории.

Динамичное развитие событий и постановка новых задач в области капремонта жилфонда позволяет предположить, что критерии отбора могут быть скорректированы, а списки домов по капремонту в перспективе, с учетом финансовой обеспеченности, могут по году еще более расшириться.

Вводимые дома-новостройки сразу включаются в действующую программу и своими перечислениями вносят весомый вклад в пополнение средств фонда и возможности поселений по постановке домов в планы ремонта.

Ну и после всего сказанного понятно, что в целях реализации государственной и региональной политики по организации и проведению капитального ремонта жилищного фонда в этом году нам предстоит большая и напряженная работа… И нам необходимо с ней справиться.

— Александр Александрович, спасибо за столь конкретные ответы на интересующие многих раменчан вопросы.

Публикация отдела пресс-службы