Результаты весны и лета 2011 г. на рынке строящегося жилья могут очень порадовать тех, кто купил квартиру ранее, и огорчить тех, кто все еще ждет свершения обещаний о снижении цен на новостройки до 28 тысяч рублей за квадратный метр.

Как обычно, ниже приведен краткий обзор строек и введенных в эксплуатацию домов, квартиры в которых можно приобрести в настоящее время, а также застройщиков и продавцов со ссылками на сайты, в которых дана подробная информация о заинтересовавшем вас доме. Приведенные в статье данные по состоянию домов, планировкам, ценам за время подготовки номера к печати могли измениться.

1. ООО «МОСОБЛИНТЕРСТРОЙ» продолжает четко соблюдать график строительства. В настоящее время ведутся работы по внутренней отделке помещений общего пользования. Цены не поменялись, однако набор оставшихся не проданными квартир крайне мал. Это двухкомнатные больших площадей (78 кв.м.) по 47 000 рублей за кв.м и трехкомнатные (85-102 кв.м) по 45 000 руб./кв.м. Также по согласованию с администрацией «Мособлинтерстрой» приступил к достройке 2-х домов в микрорайоне МЖК. Так что спустя 6 лет от обещанного срока десятки людей, купившие в свое время дешевые квартиры, в этом году наконец-то смогут получить ключи. Строительство нового дома этого застройщика, намеченное ранее на лето, отложено до следующего года.

Ипотека: Раменское отделение Сбербанка РФ, Лефортовское отделение Сбербанка РФ.

Сайт застройщика: www.moistr.ru

Цены, фотографии строительства и планировки, разрешительная документация: www.credit-center.ru

2. ЗАО «ЮИТ Московия», с уже привычной раменчанам стабильностью завершил строительство дома по адресу: ул.Чугунова, д.26-30 (стр.), д.43 (почт.) — в самом начале 3 квартала 2011 г. (15 июля). Сданный ЮИТом дом на ул. Чугунова вывел на рынок сданных новостроек современные 1, 2 и 3-комнатные квартиры, часть из которых с отделкой. И цены, которые можно было бы считать высокими для строящегося дома, сразу стали более чем конкурентоспособными на уровне квартир вторичного рынка, продаваемых частниками. Например, двухкомнатная квартира площадью 71 кв.м стоит 3,9 млн или по 55 000 руб. за кв.м., что резко снижает шансы частников продать свои «сданные новостройки» дороже 4 млн. рублей. Очевидно, что, если цены не поднимутся, дом на ул. Чугунова потянет вниз цены целого района либо затормозит в этом районе вторичные продажи, как только застройщик оформит право собственности на непроданные квартиры.

Ведется строительство двух новых домов в 10 микрорайоне (стр.14 — монтаж 2-го этажа, стр.10 — монтаж 2-го этажа), за таунхаусами. Малые площади квартир (особенно в д.10) обеспечивают невысокую стоимость квартир в целом, несмотря на достаточно дорогие квадратные метры (47 500-49 000 рублей/кв.м. без отделки, 58 000-62 500 с отделкой). К сожалению, планы развития инфраструктуры района до сих пор призрачные (ближайший магазин — 15 мин. пешком, школа и детский сад еще дальше).

Ипотека: Сбербанк (Раменское отделение), «Газпромбанк», «ВТБ 24», «Возрождение», «Нордеа банк», «Райффазен банк», «Московский кредитный банк» и др.

Сайт застройщика: www.yit-dom.ru

Цены и планировки: www.credit-center.ru

3. ООО «Синара» завершает строительство монолитного дома по адресу ул. Северное шоссе, к.1. В настоящее время завершен монтаж монолитной части 3-х секций, 4-я секция (23 эт.) находится на стадии 19 этажа, ведется обкладка наружных стен, лоджий, остекление. Заключены договоры на присоединение к городским сетям и начата оплата стоимости подключений (в соответствии с графиком). В расположенном чуть ближе к ул.Левашова корпусе 2 начата регистрация договоров долевого участия. Наиболее интересным в этих домах является наличие большого количества одно- и двухкомнатных квартир оптимальных планировок, что особенно приятно на фоне возникшего в последнее время дефицита предложений таких квартир от застройщиков (за исключением 10 микрорайона и залинейной части). Цены: от 47 000 до 53 500 руб./кв.м за однокомнатные , 46 900-50 000 двухкомнатные и 46 000-49 000 трехкомнатные. Помимо планировок, к достоинствам квартир можно отнести 3-метровые потолки. Привлекательна и оплата: первый взнос от 20 %, рассрочка без удорожания.

Ипотека: «Возрождение».

Сайт застройщика: www.profrest.ru

Цены, фотографии строительства, планировки, разрешительная документация: www.credit-center.ru

4. ООО «Веста-СФ Раменское» активно строит дом в районе ул.Чугунова. В настоящее время дом находится на стадии монтажа 15-17 этажей. В наличии двух- трехкомнатные квартиры, цены на которые составляют ориентировочно 46-51 и 42 тыс. руб. за 1 кв.м. Точнее назвать цены по телефону менеджер агентства, занимающегося реализацией квартир, затруднился, приглашая в офис. Плановый срок ввода в эксплуатацию — 4 квартал 2012 г.

Сайт застройщика: www.vesta-sf.ru

Сайт с планировками и телефонами для информации: www.best-novostroy.ru

5. ООО «Гарантия-строй» ведет строительство комплекса домов по ул.Мира и Северному шоссе. При этом в качестве приятной новости можно назвать массовое получение разрешений на строительство на корпуса 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8. К сожалению, широко разрекламированная цена за однокомнатную квартиру 1 450 тысяч рублей относится к квартирам площадью 34 кв.м в корпусах 7а и 9, цены же на квартиры в домах с полученным разрешением соответствуют ценам остальных застройщиков: однокомнатные — 48 000-53 000 рублей/кв.м в зависимости от площади и планировки.

Сайт застройщика с планировками: www.garantia-stroy.ru

Сайт продавца квартир в корпусе 4 с ценами и планировками: http://www.domus-finance.ru/

6. Дом на ул.Десантной — ЖК «Солнечный». Завершается строительство дома, внешне ставшего украшением залинейной части города. Пока он смотрится среди частного сектора несколько экстравагантно, но в случае продолжения застройки микрорайона может со временем получиться район, не уступающий «Жилстроевскому» на ул.Дергаевской. Выбор квартир велик, цены умеренные (для любого иного района). Несколько оживило продажи кредитование покупателей Сбербанком по программе «ипотека плюс».

Планировки и телефоны для информации: www.neboskreb-realty.ru

7. Квартиры в сданных домах

В сданных домах выбор квартир достаточно велик, есть квартиры любых типов и в любых районах города. Частникам-собственникам, завышающим цены на свои квартиры, всетяжелее продать свою квартиру, поскольку в городе есть несколько сданных домов с нераспроданными квартирами от застройщиков при ценах, приближенных к уровню покупательского спроса. Это, в первую очередь, вышеназванный ЮИТ Московия с домом на ул.Чугунова, где ключи от квартиры можно получить сразу после оплаты (оформить право собственности на приобретаемую сейчас квартиру можно будет уже через несколько месяцев, как только ЮИТ зарегистрирует свое право для оформления договоров купли-продажи).

Также продолжается продажа квартир в сданных домах на ул.Коммунистическая. Продавцами квартир являются инвесторы — юридические лица. Выбор квартир достаточно велик, цены умеренные, например, двухкомнатную квартиру со свидетельством о праве на среднем этаже (63 кв.м) можно приобрести за 3,6 млн. рублей.

Наиболее полный перечень продающихся в городе квартир в новостройках со свидетельствами можно посмотреть на странице «Сданные новостройки» сайта «Кредит-Центр» www.credit-center.ru.

Гильдия риэлторов Раменского района и города Жуковского