Капитальный ремонт: какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать или «где лучше копить деньги»?

Школа управдома продолжает освещать актуальные темы семинара для председателей советов домов и жилищных активистов, прошедшего в Раменском муниципальном районе с 6 августа по 3 сентября этого года. Капитальный ремонт: какой способ формирования фонда капитального ремонта выбрать или «где лучше копить деньги»? Существуют два способа накопления денежных средств:

1. На счете регионального оператора — в общей кассе (или иначе в «общем котле»), куда все жители, выбравшие способ формирования фонда на счете регионального оператора, «скидывают» деньги, и из средств которой ремонтируются их дом согласно региональной программе. При накоплении средств этим способом региональный оператор полностью занимается капитальным ремонтом дома, от выставления платежных документов до поиска подрядчика и проведения самого ремонта. 2. На специальном счете, основной принцип которого — «на сколько накопили, на столько ремонт и провели», без права привлечения денежных средств с других домов. Владельцем специального счета могут быть:

— региональный оператор, выступающий представителем в банке как юридическое лицо (в случае если нет ТСЖ/ЖСК). Функции регионального оператора в Московской области в этом случае — только открытие/закрытие специального счета, предоставление выписки о сумме накопленных денежных средств. Всеми остальными работами, связанными с поиском подрядчика, составлением смет и выставлением платежных документов, занимаются лица, уполномоченные общим собранием собственников (чаще всего на общественных началах).

— Товарищество собственников жилья (или недвижимости), Жилищно- строительный кооператив или Управляющая компания.

Совет жилищным активистам от Фонда капитального ремонта: перед выбором формирования фонда капитального ремонта на специальном счете следует проанализировать «собираемость и платежеспособность» вашего дома: маленьким домам или домам с низкой платежной активностью накопить необходимую сумму для проведения работ по капитальному ремонту практически невозможно.

Подробности о формировании фонда на специальном счете читайте в одном из ближайших выпусков «Школы управдома» и в группе отделения Ассоциации в Раменском муниципальном районе в социальной сети ВКонтакте по адресу vk.com/ass_sd_ram