О капитальном ремонте: контроль за исполнением.

На заседании администрации Раменского муниципального района 25 марта стоял вопрос о капремонте многоквартирных домов. На заседании присутствовали руководители управляющих компаний, ресурсоснабжающих предприятий, представители организаций, работающих в сфере ЖКХ. Вёл заседание глава района В.Ф.Демин, отметивший важность вынесенного  на  повестку дня вопроса. В обсуждении темы принял участие руководитель Ильинской УК А.М.Лысенков. С основным докладом перед  участниками заседания выступил заместитель руководителя районной администрации Р.Ю.Шахшаев, курирующий вопросы ЖКХ.

Докладчик сообщил, что для капремонта жилищного фонда в Московской области создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

«С 2014 года Фонд является региональным оператором, который обеспечивает: подготовку технического задания и необходимой проектно-сметной документации на работы капремонта; привлечение на конкурсной основе подрядных организаций; осуществление контроля качества, сроков выполнения работ и их приёмку и несёт ответственность за целевое использование средств, перечисляемых собственниками на счет Фонда».

С 1 декабря 2015 года полномочия в сфере капремонта многоквартирных домов на территории Московской области  перешли от Министерства строительного комплекса к Министерству ЖКХ. В связи с этим изменился подход к составлению краткосрочных планов по капитальному ремонту: работы решено проводить максимально комплексно. Это значит, что если дом включен в годовой план, то в нем единовременно будут проводиться работы по ремонту и кровли, и фасада, и инженерных систем. В настоящий момент, как отметил докладчик, налажен контакт представителей Управления ЖКХ и благоустройства районной администрации с представителями Фонда и МинЖКХ. Это позволяет Управлению не только наблюдать  за реализацией функций оператора, но и влиять на ситуацию, то есть корректировать краткосрочные планы, участвовать в составлении проектно-сметной документации и пр.

Р.Ю.Шахшаев  назвал категории многоквартирных домов, которые вошли в программу, рассчитанную на 25 лет (с 2014 по 2038 год): по Раменскому району в ней учтены  1453 дома общей площадью 3,7 млн кв. метров, то есть «весь имеющийся жилищный фонд за исключением двухквартирных, ветхих домов и домов, уже включенных в действующие программы сноса и расселения.

С начала действия программы производились начисления из расчета платы, установленной Правительством МО, в размере 7,3 рубля и 1 кв. метра в 2014 году, 7,8 рубля в 2015 и 8,3 рубля в 2016-м».

В соответствии с принятой программой Раменский район перечислил в Фонд 469,1 млн рублей, а фактически  за период 2014-2015 гг. освоено около300 млн рублей.

Итоги, приведенные докладчиком, таковы: заменено 67 лифтов (100-процентное выполнение плана), капремонт проведен на 87 кровлях многоквартирных домов (80,5% от запланированного); не проведены работы по ремонту фасадов (планом предусмотрен ремонт 18-ти фасадов), не выполнена замена внутренних инженерных систем и не выполнен ремонт фундамента.

На данный момент, как отметил замруководителя районной администрации Р.Ю.Шахшаев, из невыполненных работ по кровлям (21 кровля) «по семи адресам определена подрядная организация, существует контракт с Фондом, и работы будут выполнены. По 14-ти адресам конкурсные процедуры не состоялись в связи с отсутствием желающих участников, и в настоящее время МинЖКХ решается судьба этих объектов». Кроме того, докладчик назвал среди невыполненных работ 18 фасадов, внутренние инженерные системы на 10-ти объектах, четыре фундамента.

О планах на 2016 год с учетом объектов, перенесенных с 2015 года, Р.Ю.Шахшаев доложил следующее: «С учетом наших предложений сформированы адресные списки, которые включают в себя всего 57 многоквартирных домов с ремонтом и 12 домов с заменой лифтов, из них 20 – в городе и 49 – в поселениях на общую сумму 257,3 млн рублей». В соответствии со списком предусмотрены ремонтные работы  32-х кровель, 25-ти фасадов, фундаментов 12-ти домов, внутренних инженерных систем в 27-ми домах, трёх подвальных помещений, а также замена пяти элеваторных узлов системы центрального отопления и замена 19-ти лифтов, которая потребует немалых затрат – 31,4 млн рублей.

Завершая сообщение о капремонте многоквартирных домов, Р.Ю.Шахшаев обратил внимание на то, что ремонтные работы на всех объектах жилого фонда планируется проводить комплексно. «И впервые при распределении видов работ акцент делается на инженерные системы дома. Считаю, что  это правильно и позволит  управляющим компаниям более качественно в последующем осуществлять управление домом». До 1 июня 2016 года должен быть сформирован план на капитальный ремонт 2017 года.

В Постановлении, принятом по итогам заседания, в п.2 и п.3 соответственно указано: «Управлению жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства усилить работу с Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Московской области по контролю за выполнением работ, запланированных на 2016 год. Рекомендовать руководителям управляющих организаций обеспечить постоянный контроль за полнотой и качеством проведения ремонтных работ на жилых домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта на 2015-2016 годы, с обязательным участием председателей Советов многоквартирных домов».

Наталья Кашаева, отдел пресс-службы