Борис Аубакиров: «Люди должны быть в курсе!»

В минувшую среду в редакции газеты «Родник» представители средств массовой информации побеседовали о реализации нового закона о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов. На вопросы журналистов отвечал заместитель руководителя районной администрации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Б.Е.Аубакиров.
— Борис Евгеньевич, расскажите о законе, обязывающем жителей многоквартирных домов платить за капремонт.
— Федеральным законом №271-ФЗ от 25.12.12 г. в Жилищный кодекс РФ был введен раздел «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 1 июля 2013 г. вышел закон Московской области №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области». Этот закон устанавливает правовые и организационные основы проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональной программы, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капремонта. Нормой закона установлена обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.
— Почему мы должны будем платить за то, за что раньше не платили?
— Потому что это закон, а законы нужно соблюдать. Жители должны понимать, что помимо квартир есть еще общедомовое имущество, которым все пользуются и которое нуждается в ремонте.
— О какой сумме идет речь? И когда она будет взиматься?
— Минимальный размер взноса, установленный правительством Московской области, составляет 7 рублей 30 копеек в месяц за один квадратный метр общей площади помещения. Эта сумма будет взиматься с собственников помещений многоквартирных домов с 1 мая 2014 г.
— Какие существуют способы накопления средств?
— Для ТСЖ и ЖСК – это специальный счет. В данном случае собственники жилья должны предоставить контролирующему органу (жилищной инспекции) результаты ремонтных работ.
Для домов, управление которых осуществляют управляющие компании, есть два способа накопления средств: на счете регионального оператора или на спецсчете регионального оператора. Управляющие компании будут отвечать за сбор средств и поступление их на счет регионального оператора.
— Сегодня пенсионеры, например, получают субсидии на оплату услуг ЖКХ. За капремонт они будут платить так же, как все?
— Да. Тариф для всех одинаковый. Освобождаются от уплаты только те собственники жилья, чей дом признан аварийным или ветхим.
— Кто проводит мониторинг технического состояния многоквартирных домов? И проведен ли он в Раменском районе?
— В целях реализации настоящего закона мониторинг технического состояния осуществляется органом государственного жилищного надзора. Инвентаризация и формирование полного перечня многоквартирных домов поселений Раменского района были проведены еще до 10 апреля текущего года.
— Какие виды работ предусматривает понятие «капитальный ремонт»?
— Капремонт предусматривает семь видов работ: ремонт внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу, утепление или ремонт фасада, ремонт фундамента и установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов. Ремонт подъездов сюда не входит, он относится к косметическому ремонту.
— Можно ли создать ТСЖ в одном отдельно взятом подъезде?
— Только в том случае, если это одноподъездный дом.
— Есть ли в Раменском районе какой-либо орган, который бы мог помочь инициативной группе жильцов создать ТСЖ?
— Пока нет. Но такая необходимость назрела. Проводить семинары, объяснять и рассказывать людям о нововведениях в законодательстве, взаимоотношениях с управляющими компаниями, как образовывать ТСЖ или Советы домов, как правильно составлять и оформлять протоколы – очень важно и нужно. Мы начнем работу в этом направлении.
— Как будет осуществляться связь между собственником жилья и региональным оператором?
— Через управляющую компанию.
— Порядка 15% жилья в районе не приватизировано. Заложены ли в бюджете поселений средства на капремонт таких домов?
— Деньги сначала будут поступать из бюджетов поселений на счет регионального оператора, а потом возвращаться обратно в бюджет через плату жителей за соцнайм жилья. То есть плата ложится не на бюджет муниципалитета или отдельного поселения, а на нанимателей жилья.
— Могут ли жильцы как-то приблизить дату проведения капитального ремонта своего дома?
— Только в том случае, если создано ТСЖ или ЖСК и средства находятся на спецсчете, жильцы вправе сами назначать дату проведения капремонта и определять перечень необходимых работ. В остальных случаях нужны те самые четыре критерия, о которых я говорил выше.
— Существует ли какой-либо план капремонта на 2014 г. в Раменском районе?
— Да. В настоящее время в каждом поселении района составлены краткосрочные планы по капремонту многоквартирных домов. Скоро на официальном сайте администрации района www.ramenskoye.ru появится рубрика, благодаря которой жители смогут ознакомиться со всей интересующей информацией, в том числе с нормативными актами и планами по капремонту.
— Сколько многоквартирных домов в Раменском районе планируется отремонтировать в 2014 г.?
— В плане на 2014 г. 94 дома, из них 44 в г.Раменское.

Ольга Неаполитанская
Фото Дмитрия Юханова