Недавно Правительство РФ постановлением N 354 утвердило правила «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Они вступят в силу в ноябре 2011 г., после того, как будет принят еще один документ, определяющий порядок расчета новых нормативов.

Что же собой представляет новое постановление Правительства? В этом документе немало новшеств. Приводим перечень основных изменений и некоторые комментарии к ним:

1. За электричество, воду, тепло, канализацию, газ и т. п. можно платить напрямую поставщику, минуя посредника в виде управляющей компании (в этом случае она выставляет счет только за содержание жилья), если так решит общее собрание собственников помещений в доме.   Эксперты в области ЖКХ назвали этот пункт революционным и одним из самых важных в постановлении. Ведь одна из основных схем воровства в сфере ЖКХ как раз и заключается в том, что посредники собирают с граждан деньги за <коммуналку> — а дальше эти средства почему-то оказываются на частном счету в кипрском банке, а не у компаний, которым платежи предназначались.

2. Платежи за личное и общедомовое потребление обязаны рассчитывать отдельно.     В платежке отдельной строкой будет указываться, сколько денег с вас берут <на общедомовые нужды> (лестничная клетка и прочие места общего пользования тоже отапливаются, освещаются и т. п., и, соответственно, платежи по новым правилам делятся между жильцами пропорционально площади их квартир.)

3. У жильцов многоквартирных, индивидуальных домов, комнат в коммуналках будет два варианта оплаты жилуслуг: с учетом наличия счетчиков и без них.          Тарифы на коммуналку теперь будут рассчитываться по особым формулам, исходя из нормативов потребления той или иной услуги (скажем, света или воды) — если нет счетчиков.

4. Новые правила запрещают производить перерасчет оплаты в конце года. То есть исключено положение о необходимости  проводить перерасчет (на практике обычно — досчет) платы за отопление по итогам года в зависимости от того, насколько холодной была зима. Это касается домов, где не установлены общедомовые счетчики.

5. Отключить свет, воду без уведомления жильцов могут не только при поломке, но и при выявлении незаконного подключения к сетям и водопроводу;

6.  При резком росте платы за ту или иную коммунальную услугу (на 25% и больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года) потребителю теперь будут обязаны предоставить рассрочку сроком на 12 месяцев. То есть, пришлют два варианта платежки: с рассрочкой (и соответственно указанием, какие проценты набегут за пользование ею) и без рассрочки – на выбор.

7. Увеличился список документов, необходимых для подтверждения отсутствия жильца при перерасчете оплаты. Это важный для многих россиян момент — что делать, если кто-то из жильцов уехал в командировку, на дачу, в отпуск и т.д. Ни водой, ни электричеством, ни отоплением он ведь не пользуется — так зачем же за него платить? На этом можно сэкономить и сейчас, предоставив в управляющую компанию документы, подтверждающие длительное (более пяти дней) отсутствие кого-то из жильцов. Но теперь уточнено, что отопление и общедомовые нужды придется оплачивать в любом случае. При этом перечень документов, подтверждающих отъезд жильца, стал шире. В их числе теперь и справки из консульского отдела, и копия командировочного удостоверения. Причем многие документы придется заверять печатью организации.

8.         В правилах прописан ряд моментов, ранее спорных, связанных с квартирными счетчиками: как платить, если счетчик сломался; кто и как именно должен проверять точность показаний; в какие даты потребителям необходимо снимать показания.

9.         Сократился срок задолженности по оплате коммунальных услуг с 6-ти до 3-х месяцев. Таким образом, если долг превысил три месяца, то соответствующие службы предупредят об этом должника, и если в течение 30 дней задолженность не будет погашена, услугу отключат.

10.          В правилах также расписано, что за организации могут оказывать коммунальные услуги. И с какого момента эти услуги могут считаться, говоря по-простому, вообще существующими. В частности, речь идет об участниках долевого строительства, с которых плату за коммунальные услуги зачастую начинают брать, когда дом еще не построен. Новые правила, по мнению экспертов, исключают возможность возникновения подобных ситуаций.

11.       В тексте договора на оказание коммунальных услуг теперь должны расписываться конкретные количественные параметры, важные для потребителей: скажем, температура воды и т. п. Кстати, правила предусматривают: если коммунальная услуга оказывается некачественно, плата за нее должна быть уменьшена.

Подготовлено по материалам изданий: «Московский Комсомолец», «КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА», «Аргументы и Факты»