Ищу квартиру в разных источниках: на сайтах компаний, через поисковую систему, читаю объявления. Часто встречаются одни и те же объекты, но по разным ценам и разные телефоны указываются. Голова идет кругом. Подскажите, где лучше искать?

Запутаться, и правда, несложно… Могу подсказать удобный сайт Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района, где представлено наибольшее на данный момент предложение объектов недвижимости в нашем районе. Проект «База объектов недвижимости Гильдии риэлторов города Жуковского и Раменского района» www.grzr.ruстартовал в начале осени, информация на нем обновляется ежедневно. Сегодня там более 1500 объектов недвижимости: это и квартиры в строящихся домах, и на вторичном рынке жилья, и загородные дома, и земельные участки, гаражи и офисы, а также предложения на рынке аренды жилья.

 

Светлана Валерьевна Гоманова

руководитель ООО «Агат »

8-903-143-77-56

www.agat-realty.ru

 

 

Здравствуйте, при покупке квартиры в ипотеку, сколько (помимо первоначального взноса) необходимо иметь средств? Сколько стоят услуги риэлтора, комиссии банка (понимаю, что везде по-разному, и все же сколько в среднем)? Какие другие расходы, если требуются?

Каждый клиент банка, планирующий получить ипотеку, должен быть готов к тому, что ему придется потратиться на ее оформление.

Дополнительные расходы:
1. Комиссия банка. В настоящее время банки стараются уменьшить или даже свести на нет комиссии по кредитам. Тем не менее, иногда комиссия может составлять в среднем, около 3%. При выборе банка постарайтесь выбрать банк, где комиссии за выдачу и оформлении кредита минимальна или вовсе отсутствует.
2. Оплата услуг оценщиков жилья. Вам придется оплатить услуги независимого оценщика. Представитель оценочной компании сделает вывод о ликвидности имущества и его примерной стоимости (требование банка). Стоимость этой услуги в среднем 5 000руб.
3. Страхование заложенного имущества. Один раз в год до полного погашения кредита нужно будет оформлять страховку на приобретенную в кредит недвижимость. Она обычно оформляется на остаточную сумму по кредиту, то есть каждая последующая сумма страховки будет постепенно уменьшаться.
4. Технический и кадастровый план. Заказывается в БТИ, стоимость в среднем составляет 5000 рублей.
5. Услуги агентства недвижимости в среднем составляют от 3 до 5%.

 

Оксана Васильевна Уварова

специалист по работе с недвижимостью ООО «Зеленый город»

(496 46) 1-15-75, (495) 768-22-46

www.agencygreencity.ru

 

За сколько можно снять квартиру в Раменском одному или с семьей?

Однокомнатную квартиру в Раменском можно снять от 15 000 руб. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры — от 18 000 руб., трехкомнатной — от 23 000 руб. Арендная ставка варьируется в зависимости от состояния квартиры, подъезда и дома в целом, от наличия мебели, от месторасположения объекта недвижимости, этажа и других факторов. Подробнее Вам смогут рассказать наши специалисты.

 

Илья Сергеевич Томашевич

генеральный директор

(496 46) 7-36-00, 8 (925) 747-85-85

www.velikograd.ru

 

Скажите пожалуйста, как восстановить утерянные документы на дачу и земельный участок?

Для начала Вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по адресу: г.Раменское, ул.Воровского, д.1б, 1 этаж и удостовериться, была ли дача вообще зарегистрирована в БТИ.

Для восстановления документов на земельный участок следует обратиться в Регистрационную палату г.Раменское, ул.Воровского, д.1а, 2 этаж, каб.207 окно 17 или 19.

 

Екатерина Евгеньевна Влас

специалист отдела оформления ООО «Кредит-Центр недвижимость»

(496 46) 7-08-25, (495) 778-72-75

www.credit-center.ru

 

            Добрый день! Я пока еще гражданка Казахстана (планируем переезд в Жуковский). Могу ли я получить кредит на землю? Или сначала нужно оформлять гражданство РФ? Евгения

Евгения, добрый день! Действительно, на сегодняшний день взять кредит на покупку недвижимости, на территории РФ могут только граждане РФ. В вашем случае, конечно же, лучше приобрести участок, а дальше строить дом. По крайней мере, вы можете решить вопрос рассрочки платежа с компанией, занимающейся постройкой дома.

В любом случае решение принимать Вам, но желательно после более детальной консультации. Вариантов решения Вашего вопроса много, необходимо учесть множество нюансов для выбора оптимального решения!

Александр Владимирович Макаренко

исполнительный директор ООО «ЭКО-Строй»

(498 48) 3-36-30

www.eko-st.ru

Добрый день. Подскажите варианты покупки 2-х комн.кв-ры в строящемся доме по ул. Приборостроителей, корпус 3, имея однушку в Раменском в отличном состоянии.

Добрый день. Приобрести квартиру на улице Приборостроителей возможно. Для этого заключается Договор, по которому оплачивается 4% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму необходимо перевести застройщику в течение 3 месяцев после регистрации Договора долевого участия в строительстве согласно 214-ФЗ.

О том, какие варианты альтернативной сделки возможны в Вашем случае, смогу сказать уже при более детальном рассмотрении вопроса.

Альтернативная сделка — это такая сделка, при которой приобретается один объект недвижимости при продаже имеющегося, возможно, с доплатой, в зависимости от состояния продаваемого и покупаемого объектов недвижимости).

 

Юлия Анатольевна Осина

руководитель отдела новостроек ООО «Кредит-Центр недвижимость», офис БЦ «Юбилейный»

(496 46) 7-00-08, (495) 544-39-49

www.credit-center.ru

 

Подумываю о покупке участка под строительство дома площадью 100 кв.м. Подскажите, во что мне это может вылиться?

Если Вы решили самостоятельно возвести дом на участке, то первое, с чего надо начать, это поиск подходящего по размеру участка. Это может быть участок в дачном поселке или деревне, возможно, уже с ветхими сооружениями. Подсчитать необходимую площадь участка несложно: рекомендуемые расчеты — на 10 кв.м не менее 1 сотки (100 кв.м). Стоимость участка колеблется в зависимости от размера, от удаленности от МКАД и других факторов. В Раменском районе цена участка 10 соток начинается от 1,2 млн руб. А если мы говорим об участке без коммуникаций, то на проведение их необходимо заложить 50% от стоимости участка.

Затем проект дома — стоимость услуг архитектора будет варьироваться в зависимости от того, какой проект Вы пожелаете: типовой или индивидуальный. Если цена типового объекта варьируется от 20 до 50 тыс. руб., то разработка индивидуального проекта обойдется гораздо дороже — от 1-1,5 тыс.руб./1 кв.м общей площади строения.

Затем само строительство: закладка фундамента, перекрытия и ограждающих конструкций — 30-40% общей стоимости дома. Многое зависит от материала дома: кирпич, дерево, газобетонные или пеноблоки. Затем — отделка дома, проведение инженерных сетей и прочее.

Строительство дома — задача не из легких, но вполне решаемая. В целом, стоимость участка в затратах на загородное жилье составляет 20-25%. Так что можете прикинуть общую стоимость расходов.

Сергей Анатольевич Белов

директор ООО «АН «Область»

(496 46) 4-02-00, 8-926-582-28-55
www.an-oblast.ru

 

Хочу сделать перепланировку в только что приобретенной квартире. Чего мне точно нельзя трогать? Чем грозит непослушание?

Перепланировка в квартире должна производиться с разрешения органа местного самоуправления и в соответствии с действующим законодательством. Должен быть подготовлен и оформлен в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Перепланировка, произведенная в квартире, не должна ухудшать условия проживания остальных жильцов дома, не должна создавать угрозу их безопасности, а также не должна нарушать устойчивость конструкций здания (не должны быть затронуты несущие стены), работу инженерных систем, не должна затруднять доступ к отключающим устройствам.

Лицо, самовольно произведшее переустройство или перепланировку либо сделавшее это с нарушением действующего законодательства, несет ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если нарушение не будет устранено, то в отношении него может быть принято решение судебных органов о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Также законодательством предусмотрена ответственность за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ст.7.21 КоАП №195-ФЗ).

Вместе с тем собственник, произведший перепланировку с соблюдением норм действующего законодательства и в разумные сроки обратившийся в органы местного самоуправления для оформления документов, может спокойно оформить документы даже «задним числом».

Елена Ивановна Суворова

брокер по недвижимости, юрист ООО «Удачный выбор»

 (496) 46-1-73-75, 46-1-73-77

www.udachavibor.ru

 

Сориентируйте, пожалуйста, по ценам на коммерческую недвижимость в Раменском и Жуковском? Какая аренда?

Если мы говорим о продаже торгового помещения в строящемся доме, то стоимость его в Раменском от 70 000 руб. за 1 кв.м, в Жуковском — от 80 000 руб. за 1 кв.м. В готовом доме цена может начинаться от 100 000 руб. за 1 кв.м. Наибольшим спросом в данном сегменте недвижимости пользуются спросом помещения площадью от 30 до 100 кв.м.

Если же мы говорим об офисном помещении, то это этажи повыше, соответственно цена ниже на 25%. Наиболее востребованная площадь офиса — 13-35 кв.м.

Теперь по аренде! И в Раменском, и в Жуковском аренда торгового помещения начинается от 900 руб. за 1 кв.м/месяц, аренда офисного — от 650 руб. за 1 кв.м/месяц.

 

Михаил Владимирович Новиков

Генеральный директор «Авангард»

8 (925)797-01-01

www.avangardinvest.ru

Супруг продал квартиру, доставшуюся ему по наследству от матери, за 2 млн руб. Сколько он должен заплатить в виде налога на доходы физических лиц?

При сроке владения жильем три года и более доход от его продажи освобожден от налогообложения в полном объеме. Если же квартира в собственности менее трех лет, то доход облагается НДФЛ. При этом пп.1 п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрена льгота в виде имущественного налогового вычета. Размер вычета равен 1 млн руб.

В Вашем случае налоговая база рассчитывается следующим образом: 2 млн руб. (доход с продажи) — 1 млн руб. (вычет) = 1 млн руб. Налог составляет 13% от налоговой базы и равен 130 тыс. руб.

 

Белова

заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Кредит-Центр»

(498 48) 3-36-30, 4-73-76, (495) 556-56-65, (495) 978-96-60

www.credit-center.ru