Совсем недавно на информационных досках многоэтажных домов появились объявления о том, что на днях состоится собрание, на котором должен быть избран Совет дома и соответственно, председатель этого Совета. Кто-то игнорировал собрания, кто-то их посещал. Вопросов у людей появилось много и чтобы исключить недомолвки мы обратились за разъяснением к Начальнику управления коммунальным хозяйством Раменского муниципального района А.М. Лысенкову.

— Александр Михайлович, что же такое Совет дома?

— Это нововведение в Жилищном Кодексе Российской Федерации, где в статью 161 в прошлом году было внесено дополнение. Появилась статья о создании Совета многоквартирного дома. В случае, если в доме не создано ТСЖ (товарищество собственников жилья), либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в нем более чем четыре квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа его жителей. Количество членов Совета устанавливается так же на общем собрании, как и избирается Председатель. Их полномочия закреплены в пунктах 5 и 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

— Какие из них наиболее важные?

— Совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников жилья, выносит на это собрание предложения о порядке пользования общим имуществом, в том числе и земельным участком, на котором расположен дом. Представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме. Осуществляет контроль за оказанием услуг или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Совет дома представляет на утверждение годового общего собрания жильцов отчет о проделанной работе и ведет взаимодействие с управляющими компаниями. Более подробно можно прочитать в Жилищном кодексе. Рекомендую читателям ознакомиться с данной книгой, там написано все от А до Я, таким образом ситуация станет вам более менее понятна и возможно некоторые вопросы отпадут сами собой. Не поленитесь, прочитайте, вы будете знать свои права и обязанности.

— А что за функции у Председателя Совета дома?
— Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, он заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, договор управления домом. Ведет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса. Председатель Совета дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.

— Члены Совета и Председатель получают зарплату?
— Нет. Они выполняют свои функции безвозмездно, но общее собрание собственников жилья вправе решить нужно как-то поощрять этих людей или нет.
— На долго избирается Совет?
— Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть переизбран досрочно.
— Почему о Совете дома заговорили именно сейчас, а не раньше?
— Потому что мало кто читал Кодекс. А там сказано, если в течение календарного года, а  с момента внесения изменений как раз прошел год, решение об избрании Совета многоквартирного дома не принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в Совета дома, в том числе его председателя, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. Другими словами, это можно было сделать в течение года и не дожидаться, когда собрания будут инициированы органами местного самоуправления. Вы можете собраться в любое время, не дожидаясь представителей органов и определиться с решением. Протокол собрания нужно отнести в управляющую компанию, либо в к нам, в Управление коммунального хозяйства.

— Как вы считаете, будет прок от созданных Советов?
— Они только начали формироваться, но я считаю, что будет. Люди собрались, побеседовали, обсудили что требуется сделать, взвесили все за и против, вынесли это на обсуждение общего собрания и уже с предложением вышли на управляющую компанию. В результате получается взаимодействие. Люди должны понять, что их дом — это их собственность и никто кроме них вопросы касающиеся их дома решать не будет. А Совет дома представляет интересы только собственников жилого помещения, и ничьи больше.

Совет многоквартирного дома осуществляет связь между собственниками помещений и управляющей компанией.

Совет дома избирается на общем собрании из числа собственников помещений данного дома. Из числа членов Совета избирается его Председатель.
Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников жилья на 2 года, но может быть переизбран.

 Чтобы знать свои права стоит прочитать Жилищный Кодекс Российской Федерации. О Совете многоквартирного дома рассказывает статья 161 пункт 1.

О. Неаполитанская