06.04.2013 10:05
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров: 1. Договора купли-продажи жилых…
Новое в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:
1. Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части;
2. Договора купли-продажи предприятия (ст.560 ГК РФ);
3. Договора дарения недвижимого имущества (ст.574 ГК РФ);
4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).
Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче.
Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется.
Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации.
Дополнительно сообщаем, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества не требуется.
Президентом РФ подписан Федеральный закон, согласно которому с 4 марта 2013 года снова будут применяться нормы ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимости, а также аренды здания, сооружения и предприятия как сделок с недвижимым имуществом.
Напомним, что ранее на основании ч.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ государственная регистрация указанных договоров была отменена с 1 марта 2013 года.
Также законом устранены отдельные противоречия, касающиеся функций уполномоченного федерального органа по выдаче разрешений на строительство на земельных участках, расположенных в границах особых экономических зон, и на ввод объекта в эксплуатацию.
Документ вступил в силу 4 марта 2013 года.
Его полное наименование: Федеральный закон от 4 марта 2013 г. № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Раменский отдел Управления Росреестра по Московской области
Добавить комментарий
Если вам есть что сказать, поделитесь мнением!