В рамках подготовки к осенне-зимнему периоду ОАО «Ильинская управляющая компания» запланировала к выполнению обширный ряд работ.

Большое внимание уделяется вопросам, которые больше всего волнуют население. Это герметизация межпанельных швов, ремонт кровли, восстановление запорной арматуры подвальных помещений, опрессовка системы отопления, ремонт и изоляция трубопровода.

А.М.Лысенков

На сегодняшний день Ильинская УК выполнила план подготовки к зимнему отопительному сезону на 70%. По словам директора Александра Лысенкова, компания готова к встрече с зимой, остались только мелкие штрихи, которые в ближайшее время будут полностью устранены. Таких отговорок, что «не успели, зима настала внезапно» — не будет, утверждает руководство УК.

Жилищный фонд достался управляющей компании великовозрастной, 80% домов, находящихся в обслуживании компании, — 1914-1960 гг. постройки. В этом-то и заключается сложность: то тут нужно отремонтировать, то там. Тем не менее, сотрудники компании справляются, откликаются на жалобы жителей. Вот, к примеру, электропроводка. Запланировали на ее замену одну сумму, потратили гораздо больше, ведь это же и безопасность граждан. По герметизации межпанельных швов план немного перевыполнили, опять же по обращению людей.

В 2014 г. собственники квартир в квитанциях на оплату коммунальных услуг увидели графу «Взносы на капитальный ремонт». Данные взносы аккумулируются в фонде капитального ремонта Московской области для дальнейшего их использования на проведение работ по капитальному ремонту дома. На сегодняшний день работы по капитальному ремонту домов, запланированные на 2014-2015 гг., выполняются с отставанием от плана. Так, в 2015 г. не до конца выполнены работы, проведение которых было запланировано еще в 2014 г. А на очереди еще работы, запланированные на 2015 г. Сезон выполнения активных ремонтных работ уже подходит к завершению, в связи с чем хочется задать вопрос: «Почему идет отставание в выполнении работ?» Ведь из-за невыполнения работ по ремонту кровли крыш, которые протекают, они могут остаться с протечками еще на один год, что вызовет недовольство жителей данных домов.

«Хочется, чтобы фонд капитального ремонта, который сегодня производит сбор денежных средств с населения для проведения того самого капремонта, более активно работал», — говорит Александр Лысенков. Кроме того, по его словам, работы по капремонту проводятся не всегда качественно. «Я думаю, что управляющая компания сделала бы лучше, ответственней. Ей же самой потом обслуживать этот дом… Да и жалобы от жильцов будут поступать в УК. Хотелось бы, чтобы фонд капитального ремонта более цивилизовано подходил к вопросам капремонта. А лучше всего, чтобы эту функцию передали управляющим компаниям. Для себя и для жителей мы сделаем все лучше в два-три раза, чем сейчас это делают некоторые сторонние и совсем не заинтересованные в будущем этого дома подрядчики. Мы объявили недостатки по ул.Театральной, ул.Южной г.п.Ильинский, устраняются они до сих пор, а прошло уже около двух месяцев». Причем бывает так, что организация выполняющая ремонт, радостно сообщает, что ей удалось сэкономить, к примеру, тысяч 200. Возникает разумный вопрос: зачем экономить-то? Надо делать хорошо, на славу. В итоге, как в той поговорке, скупой платит дважды… Тут, в общем-то, не поспоришь. И это «головная боль» многих руководителей управляющих компаний Подмосковья, уверяет нас Лысенков.

Минус 250 000 рублей

«Как всегда, нам для проведения текущего ремонта не хватает денежных средств, и хочется экономить на всем, в том числе в расходах на содержание аппарата компании. Но ежегодно возникают новые трудности, которые приходится преодолевать с большим трудом. Вот, к примеру, одна из них, с которой пришлось столкнуться в 2015 г. Работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома планируются управляющей компанией путем составления и утверждения плана работ на год. В целом при формировании плана работ на год все работы группируются следующим образом:

— первоочередные ремонтные работы, требующие безотлагательного исполнения;

— обязательные работы и услуги;

— профилактические ремонтные работы, выполнение которых в планируемом периоде позволит предупредить либо отложить на более поздний срок необходимость проведения ремонта или замены отдельных элементов общего имущества.

План работ на год размещается на сайте управляющей компании, информационных стендах. В соответствии с частью 2 ст.14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований влечет наложение штрафа на юридических лиц от двухсот 50 000 до 300 000 рублей. К одному из видов лицензионных требований относится исполнение обязанностей по надлежащему оказанию услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

На основании жалобы одного из жителей многоквартирного дома Государственная жилищная инспекция Московской области (ГЖИ МО) проводит проверку по доводам, изложенным в жалобе (как правило, основанием для жалобы служат либо возникшие аварийные ситуации, либо работы, которые планируется провести в текущем году). По результатам проверки составляется протокол об административном правонарушении, выдается предписание об устранении выявленных нарушений в установленный срок, и материалы проверки направляются в суд для рассмотрения вопроса о привлечении к административной ответственности управляющей компании. Выявленные нарушения в ходе проверки управляющей компанией устраняются в срок, указанный в предписании.

Для ОАО «Ильинская УК» размер штрафа в сумме 250 000 рублей является существенным, а учитывая, что по состоянию на сегодняшний день таких материалов пять…. Сумма получается немаленькая. В связи с чем возникает вопрос: если выявленные нарушения устранены и управляющая компания реагирует на них — за что штраф? Тем более что управляющая компания выплачивает штраф в бюджет государства. Соответственно, из бюджета УК вычитается сумма, которую собрали с нас, жильцов. «Я понимаю, если бы эти деньги потом возвращались на текущий либо капитальный ремонт, но ведь нет. Считаю, что эта политика крайне неправильная», — говорит Лысенков.

Возможно, некоторые жители, пожаловавшись на управляющую компанию, порадуются штрафу. Но если задуматься, то кто фактически будет его оплачивать? Конечно, жители, но в лице управляющей компании!

У каждой УК есть недостатки, специалист всегда найдет какие-либо погрешности, что говорить. И если постоянно платить такие внушительные штрафы, не то что капитального, текущего ремонта можно не дождаться. Может, прежде чем идти жаловаться, стоит заглянуть на сайт своей УК, встретиться с директором, поговорить, обсудить ситуацию?

Во многих домах в настоящий момент создан Совет многоквартирного дома. На общем собрании собственников утверждаются работы, которые необходимо выполнить в текущем году. Затем утвержденный собственниками перечень работ предоставляется в управляющую компанию, и вопросов и жалоб от жителей домов, таких как «когда работы будут выполнены», не возникает. «Поверьте, такой порядок выполнения работ более действенный, нежели жалоба в ГЖИ МО, конечным результатом которой являются только дополнительные затраты в виде штрафа в размере 250 000 рублей», — утверждают в УК.

Александр Лысенков, директор ОАО «Ильинская УК»:

-У управляющей компании есть утвержденный план. И мы не можем в любой момент в него включить все, что захотят наши жильцы. Это надо понимать. Тем не менее, преодолевая различные трудности, мы добросовестно готовимся к осенне-зимнему периоду и надеемся, что никаких сбоев и непредвиденных ситуаций не будет.

Владимир Соснин, заместитель директора ОАО «Ильинская УК»:

— К подготовке к зимнему отопительному сезону мы подходим ответственно. Это очень важно, так как наша задача сделать проживание людей в домах, которые обслуживает Ильинская УК, комфортным.

Евгений Соколов, главный инженер ЖЭУ №1:

— Мы активно готовимся к зиме. Меняем трубы, следим за их состоянием, поддерживаем должным образом. Что касается д.59/3 по ул.Октябрьской, можно смело сказать, что зиму он встретит во всеоружии. Необходимые вопросы урегулированы, дом готов к запуску тепла.

Поселок Ильинский, ул.Островского, д.10. Здесь проведен ремонт подъезда, сделан козырек, предыдущий уже давно вышел из строя, в подвале поменяли трубы, сделали новую проводку.

План по герметизации швов ОАО «Ильинская УК» в этом году перевыполнила.

Подвал д.4/1 по ул.Московской в п.Ильинский

Исполнение планов текущего ремонта ОАО «Ильинская УК» на 20 августа 2015 г.

Подготовила Ольга Неаполитанская

Фото автора