В целях обеспечения предоставления государственных услуг Раменским отделом Управления Росреестра по Московской области используются различные формы исполнения данной функции, направленные как на широкое информирование населения по вопросам приёма, выдачи документов и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  так и на проведение конкретных мероприятий по оптимизации и совершенствованию процесса государственной регистрации.

В Отделе проводился День «открытых дверей», 14 жителей города Раменское обратились за консультацией и получили квалифицированные ответы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления государственных услуг и земельного контроля.

С введением земли в свободный хозяйственный оборот сделки с земельными участками стали обычным явлением. Земля – привлекательный объект инвестиций, ее стоимость постоянно растет.

Поэтому широкое распространение получило приобретение земли не только для личного пользования, но и в целях ее коммерческого использования – дальнейшей перепродажи застройки.
Помните: сделка с таким объектом недвижимости как земля, довольно сложна в реализации. Ей  должна предшествовать кропотливая подготовительная работа, заключающаяся в сборе правоустанавливающих документов на землю, их анализе, изучении «истории» земельного участка, анализе действующего законодательства (федерального и местного), регулирующего земельные правоотношения.

Вопрос – ответ:

 Купили садовый участок с домом. После межевания выяснилось, что у нас 2,7 сотки, а в садовой книжке записано 3 сотки.

Как  урегулировать это  несовпадение?

В данном случае кадастровый паспорт земельного участка, полученный Вами после межевания, будет являться основанием для внесения содержащихся в нем данных в  Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. То есть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности будут отражены данные межевания, соответствующие фактической ситуации.

         Льготы ветеранов и инвалидов есть? И какие? 

В соответствии с приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 22.02.2012 №Пр-39 «О сокращении сроков проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на территории Московской области установлены сокращенные сроки проведения государственной регистрации по отдельным видам регистрационных действий. Так, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с участием ветеранов Великой Отечественной войны, а также с объектами жилого назначения, приобретаемыми для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и детей-инвалидов срок проведения государственной регистрации составит не более трех рабочих дней.

Сроки регистрации сокращены. Читал, что физическим лицам – 10 дней, а ветеранам могут за 3 дня зарегистрировать. Расскажите чуть подробнее об этом.

Десятидневный срок государственной регистрации установлен при государственной регистрации прав граждан на объекты жилого фонда в многоквартирных жилых домах и сделок с ними; при государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации а также при государственной регистрации прав физиченских лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и на создаваемые или созданные на таких земельных участках объекты, оформляемые в упрощенном порядке (согласно статьям 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Есть ли отличия в регистрации земельных участков и квартир? Что сложнее?

Отличия между государственной регистрацией земельных участков и квартир заключаются в перечне документов, представляемых на государственную регистрацию, государственной пошлине, а также сроках ее проведения. При условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов, соответствующих требованиям действующего законодательства, уплате государственной пошлины, в соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации, никаких сложностей в государственной регистрации не возникнет.

А правда, что скоро люди могут узнавать в Регслужбе реальную стоимость сделок? 

Действительно Росреестр планирует ввести требование об обязательном указании цены сделки с объектами недвижимости при ее регистрации с целью ведения мониторинга рынка. Однако на данный момент такого требования об обязательном указании цены сделки при ее регистрации нет. Только готовятся соответствующие изменения в нормативную базу Минэкономразвития. С 1 июня открыт бесплатный доступ неограниченного круга лиц к системе «Мониторинг рынка недвижимости», разработанной Росреестром в прошлом году. Система работает пока в тестовом режиме и включает не персонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках таких объектов, содержащихся в учетных системах Росреестра.  Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости из других источников (внешние источники информации).

  Можно у вас узнать историю перехода прав на квартиру, то могут люди покупать её без риелтора? 

Гражданским законодательством и законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество не установлено каких-либо препятствий для граждан как через представителя так и путем личного обращения в государственные органы с заявлениями, обращениями и иными документами. Согласно пункту 4 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, ничто не препятствует людям покупать квартиру или иное недвижимое имущество лично, не прибегая к помощи риелтора или иной организации, оказывающей услуги представительства.

 Простая письменная договора таит в себе аферу и мошенничество. Это так? Нотариусы хотят оформлять все договоры через них, мол это безопаснее.

Согласно ст.158, 160, 162 действующей редакции Гражданского Кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, которая доказывается и оспаривается в судебном порядке.

Соответственно, простую письменную форму договора никто не отменял и право выбора на составление нотариального договора или договора в простой письменной форме остается только за гражданином. Принудить оформлять сделки только через нотариуса или только в простой письменной форме никто не может, только закон! А действующее законодательство оставляет право выбора за гражданином.

Хотят сделать прозрачность сделок. Чтоб можно было узнать о предыдущих. Расскажите как это будет.

«Прозрачность» сделок?! Более «прозрачным» чем есть Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним (далее – ЕГРП) стать не может!

ЕГРП предназначен для ведения унифицированной в пределах Российской Федерации системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав. Ведение и правила заполнения ЕГРП прописаны в  постановлении Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Какое-либо регистрационное действие с объектами недвижимого имущества начинается с получения сведений, содержащихся в ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП выдаются не произвольно, а в виде выписок и справок, форма и содержание, которых определена «Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах», утвержденной приказом Минюста от 18 сентября 2003 г. №226.

Утверждены формы предоставления информации: 1) Сведения о любом объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на него, а также ограничениях (обременениях) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости; 2) Сведения о содержании правоустанавливающих документов, на основании которых зарегистрировано право на объект недвижимого имущества; 3) Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; 4) Выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости.

Соответственно, Росреестр вправе предоставить только имеющуюся информацию, зарегистрированную в ЕГРП. О предоставлении иными организациями  в Росреестр сведений, которые предусматривают внесения характерных записей в ЕГРП в соответствии с действующим законодательством, Росреестр ответственности не несет и оставляет предоставление данной информации на ответственность той или иной организации.

 Если сделка регистрируется по доверенности, то регистраторы могут сделать запрос нотариусу о том, а не отозвана ли доверенность и жив ли доверитель? Бывают случаи, когда сдают документы, а человек, выдавший доверенность умирает. 

Согласно ст.188, действующей редакции Гражданского кодекса РФ, действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее; 3) отказа лица, которому выдана доверенность; 4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность; 5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность; 6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Регистратор вправе сделать запросы лишь при возникновении сомнений в подлинности представленных документов на государственную регистрацию. Информацию об отмене доверенности предоставляют либо сами нотариусы, либо люди, отменившие ее.

К сожалению, существует такой тип «нечестных» людей, которые подают документы на регистрацию по доверенности от умершего человека. Доверенность соответствует всем действующим нормам закона и у регистратора не возникает вопроса в её подлинности, и, соответственно, в достоверности тех сведений, которые изложены в ней, и он проводит регистрацию прав собственности, либо регистрацию сделки. Последствия данных регистрационных действий могут быть оспорены лишь в судебном порядке.

Но бывают и случаи, когда доверенное лицо по несколько месяцев работает по доверенности, потому что бывают очень сложные и длительные оформления прав собственности на недвижимое имущество. И если доверитель скоропостижно скончался, то доверенное лицо может узнать об этом далеко не сразу. Регистраторы перегружены работой и если слать про каждую доверенность запрос нотариусу, то легко можно парализовать работу регистрационной службы.

Одной из наших задач является улучшение эффективности работы Раменского отдела Управления Росреестра и оптимизация процесса регистрации прав на недвижимое имущество с целью предоставления  качественных государственных услуг гражданам.