На вопросы наших читателей отвечают специалисты Раменского отдела Управления Росреестра по Московской области

 Горшков Ю.В., главный специалист – эксперт – государственный регистратор Раменского отдела Управления Росреестра по Московской области 

•  Могут ли регистраторы по документам определить, что не всё чисто? И тогда каковы их действия?

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Позволив себе комментирование данной нормы закона можно сказать, что при возникновении указанных сомнений у регистратора он обязан установленным законом способом устранить их путем направления соответствующего запроса о предоставлении дополнительных сведений, документов в те или иные государственные органы или учреждения. По результатам, поступившим в ответ на запрос, государственный регистратор должен принять решение о проведении либо об отказе в государственной регистрации.

Бурякова Л.Д., специалист – эксперт – государственный регистратор Раменского отдела Управления Росреестра по Московской области

• Нотариусы хотят установить более тесные контакты с регпалатой. Чтобы получать информацию о предыдущих сделках. Это возможно?

«Тесный контакт» — понятие не совсем понятное. Предоставление сведений из ЕГРП определено положениями статей 7, 8 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 №180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На данный момент существует несколько способов получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним, в том числе и для нотариусов, а именно: путем представления запроса лично заявителем, путем почтового направления запроса, а также в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на интернет-портале государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде (http://portal.rosreestr.ru). Пока более «тесного контакта» между нотариусами и Росреестром  не установлено. В Федеральной нотариальной палате, практически готов и согласован проект соглашения, подключающий нотариусов к единой системе межведомственного электронного взаимодействия, но на настоящее время данный законопроект не принят и нотариусы действуют согласно действующему законодательству.

•  Нотариусы хотят оформлять все договоры через нотариальные конторы. Мол, это безопаснее, поскольку простая письменная форма договора таит в себе аферу и мошенничество. Это так?

Согласно ст.158, 160, 162 действующей редакции Гражданского Кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права, в случае спора, ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, которая доказывается и оспаривается в судебном порядке.

Соответственно, простую письменную форму договора никто не отменял и право выбора на составление нотариального договора или договора в простой письменной форме остается только за гражданином. Принудить оформлять сделки только через нотариуса или только в простой письменной форме никто не может, только закон! А действующее законодательство оставляет право выбора за гражданином.